房企系公寓品牌仍然贡献开业规模的主要份额。近期，华润置地首次披露了公司长租公寓业务的营收数据，全年营收3.13亿元，占公司“生态圈要素型业务”总营收的41.2%。其中白领公寓布局最积极，占比环比2021年第四季度增加了20%。
2022年一季度，长租公寓市场发展较为稳健。受到传统淡季和疫情多点散发的影响，集中式长租公寓规模扩张步伐放缓，开业项目主要集中在上海、北京、深圳等一线城市，推出房源以白领公寓等主流产品为主。房企系公寓品牌仍然贡献开业规模的主要份额。另外，在政策的支持下，地方国企公寓品牌管理规模增速加快，有望缓解区域住房供需矛盾问题。
以下是迈点研究院最新独家发布的“2022年第一季度集中式长租公寓品牌开业（管理）规模TOP50”、泊寓、冠寓和魔方生活服务集团位居集中式长租公寓品牌开业规模榜前三。
一、开业规模TOP50
（数据来源：根据迈点研究院调研数据、网上公开数据不完全统计，不代表企业实际营收水平）
1、开业规模TOP50榜单解读
2022年一季度，虽然受到多点散发的疫情的影响，长租公寓品牌开业规模增速下降，开业项目主要集中在1-2月，TOP50长租公寓品牌累计开业规模75.15万间。
从开业规模来看，TOP10品牌开业规模门槛为1.66万间，泊寓和冠寓遥遥领先，开业规模均超过10万间，分别以15.98万间和10.66万间位居前列，竞争优势明显。根据龙湖集团2021年年报显示，租赁住房业务全年租金收入22.3亿，同比增长23%，首次实现盈利，租赁住房业务现已成为集团经营性收入的稳定贡献源。
TOP11-20的品牌开业规模均超8000间，规模差异明显缩小，竞争十分激烈，承寓和华润有巢有望冲击2万间。近期，华润置地首次披露了公司长租公寓业务的营收数据，全年营收3.13亿元，占公司“生态圈要素型业务”总营收的41.2%。华润将继续坚定轻资产业务模式，全面发展住宅（保障房）代建和代运营业务。TOP21-30品牌的开业规模门槛为2500间，其中随寓扩张速度最快，一季度新增开业1600间。TOP30-40和TOP40-50的品牌的开业规模门槛分别为1000间和400间，其中铂顿国际公寓和华寓分别新增开业154间和176间。
从品牌背景来看，TOP50品牌中，房企系开业规模37.61万间，占比总开业规模榜的50.05%；创业系开业规模19.27万间，占比总开业规模25.64%；其次是酒店系，开业规模6.82万间，占比9.07%；央企系和国企系分别开业5.26万间和4.26万间，占比分别为7%和5.67%。
总体来看，规模上，一季度房企系公寓品牌开业规模仍然占据大头。扩张速度上，创业系新增开业房源最多，扩张速度最快。
2、开业规模TOP10品牌重点解读
从TOP10品牌新开业项目分布地区来看，长租公寓品牌在一季度开业步伐较为稳健，占比与2021年四季度相比变化不大，一线城市仍为头部品牌首选布局区域。78%以上的项目在上海、北京、深圳等一线城市，16%以上的项目布局在杭州、青岛、郑州等核心的新一线城市，剩下的分布在镇江、沈阳等其他城市。这主要是因为一线和新一线城市租赁人口密集，经济基本面较佳，租赁需求较高，且政策扶持力度较大，是长租公寓品牌的重点布局地区。
从TOP10品牌新开业项目产品分布来看，白领公寓仍为长租公寓头部品牌首选布局产品，占比81%；其次是青年公寓和蓝领公寓，分别占比10%和9%。其中白领公寓布局最积极，占比环比2021年第四季度增加了20%。2022年开春，城家公寓发力长租公寓市场，陆续在北京、上海、镇江和深圳共布局了超过2071套白领公寓，比2021年第四季度增加了1636套；魔方公寓和乐乎城市青年社区也分别在上海布局了超过500套白领公寓。
二、管理规模
集中式长租公寓
（数据来源：根据迈点研究院调研数据、网上公开数据不完全统计，不代表企业实际营收水平）
1、集中式长租公寓管理规模TOP50榜单解读
2022年，TOP50长租公寓品牌累计管理规模93.82万间。TOP10品牌贡献了69.76万间的管理规模，占比总管理规模的七成以上，其中泊寓以20.87万间的管理面积位居第一。TOP11-TOP20品牌管理规模为16.71万间，占比总管理规模的17.81%。其中城家公寓和自如寓管理规模增加最快，新增管理房源分别为3658间和3510间。其余品牌的管理规模为2.54万间，仅占比2.71%。
从品牌背景来看，房企系占据半壁江山，管理规模43.48万间，占比46.35%；创业系管理规模18.4万间，占比19.61%；央企系管理规模11.42万间，占比12.17%；酒店系管理规模10.09万间，占比10.76%。
2、集中式长租公寓管理规模TOP10品牌重点解读
总体来看，房企系公寓品牌管理房源规模占据TOP10品牌管理规模的一半以上，其中朗诗寓扩张动作最为积极，一季度新增管理房源1500间。相比2021年四季度，国企系公寓品牌管理规模增速最快。其中地方国企背景的承寓入市动作最为积极，2022年一季度，承寓新增管理规模近1132间。
分散式长租公寓
根据迈点研究院的调研统计，2022年一季度，自如累计管理房源规模超过100万间；相寓累计管理房源规模超60万间。中介系品牌凭借线上线下强大的渠道优势、运营优势和物业资源优势，在全国积极拓展房源与精细化运营，在分散式长租公寓市场中的马太效应愈发明显。
另外，地方国企表现也较为亮眼，其中滨纷公寓和宁巢东城公寓一季度分别新增管理房源527和230间。得益于地方政策扶持、物业资源的支持，地方国企正在成为一股新兴力量，未来有望继续增加供应，缓解区域住房供需矛盾问题。
三、总结
2022年开春以来，中央和地方政府不断加大租赁住房的保障支持力度，从政策支持、金融支持、财政支持等方面培育市场发展，尤其是大力发展保障性租赁住房市场。随着地方国企的涌入，行业格局正在重塑，有望为住房租赁市场迎来更加广阔的发展空间。
