商住两用房不限购，也不受房贷限制，不过这种房子不能享受普通商品住宅的税费优惠。另外，普通住宅初次购买和未来转让时的契税为1.5%，而商住两用性质的住宅，契税按3%征收。因此，对于商住两用楼，如果开发商对其规划用途报建的是住宅，并按住宅消防标准审核，无疑是存在一定的消防隐患。
#商住#
商住的存在必然是有合理性的。
对于商住的购买的讨论也是不会停止的。
商住是否值得购买需要因人而异。
整理了优劣，供参考。
1.地段优势
商住房其会设置在交通较为便利，周边生活设施和商务环境较好的区域，但是住宅房的周边环境可能要略逊于商住房。
2.办公属性
从注册公司办公的角度来看,购买商用房还是非常不错的,适合年轻人创业。一般来说,商用房处于交通方便、配套完善的地段,房屋本身的品质也不错。
3.限购
住宅房一般是限购限贷的，但是商住房不会受到限购限贷政策的影响。
但是如果购买商住需要贷款，一般会影响到购买住宅时的可贷款比例（比如视为二套房）。
4.产权方面
我们都知道一般普通住宅的使用年限是70年，就算到期也可以自动续期。而商住两用的公寓因为其土地使用性质为非住宅，所以使用时间相对来说短得多，只有40或50年。
1）大产权房：国家发产权证且能买卖的，平时我们能买到的普通商品房都属于大产权房，其中包括70年产权、50年产权、40年产权三种。
2）小产权房：国家不发产权证的，且分两种性质。
一种是在集体建设用地上建成的，即宅基地上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，外村农民不能购买；第二种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的房子。
5. 贷款方面
公寓房虽然不限贷，但是却不能使用公积金还贷，并且首付是50%，商贷利率为基准利率的1.1倍。相比下，普通住宅虽然限购限贷却依然可以使用公积金，首付比例35%。
商住两用的房子可以买，但是一定要考虑清楚再买，商住两用房的产权一般只有40年或50年，商住两用房的水、电和物业费用的都是商用标准，远高于住宅项目，各种税费等也要高于普通住宅。商住两用房不限购，也不受房贷限制，不过这种房子不能享受普通商品住宅的税费优惠。贷款期限一般不超过10年，首付高一些，且不能申请公积金贷款。
6.日常费用
日常生活中是需要使用到水电的，单就水电的费用来说，住宅房是民用的价格，商住房是商用的价格，所以商住房的水电费用一般要高于住宅房。
物业费的话，根据当地的实际情况。不一定会贵于住宅。
7. 配套设施方面
公寓房通常是精装修，直接拎包入住，且多处地段较繁华区域，正因如此它的水电等费用标准都是商用价格标准，生活成本也就高。
普通住宅（除二手房）则通常是毛坯房，需要费时费力不说，还需准备不少的装修费用。
另外，普通住宅初次购买和未来转让时的契税为1.5%，而商住两用性质的住宅，契税按3%征收。
8. 子女教育和落户方面
这是普遍所关心的一点，“学区房”故由此而来吧！普通住宅几乎符合条件就可以落户了，并且可以就近入学。但公寓房因为它的商用性质是不能落户的，自然也就不能解决孩子的入学问题。
9.面积选择方面
有过买房经验的人都知道，公寓房一般户型小而单一。普通住宅相对来说可选择性就丰富很多，无论是面积还是户型样式等。
至于商住两用房到底值不值得购买，小锐觉得对于打算安家入住的人来说是不合适的。对于投资也要结合多方面来考虑，以后是否好转手，回报率如何等都是需要谨慎考量的。
10.房屋建造规范
住宅房在建造期间有着较多的政策规范要求，其房屋质量有保证，但是商住房没有较为明确的政策要求，其房屋质量无法保证。
从建筑装饰材料来说，办公楼的装修档次高，可燃物较多，电和天然气的用量较大，防火规范较住宅严格。因此，对于商住两用楼，如果开发商对其规划用途报建的是住宅，并按住宅消防标准审核，无疑是存在一定的消防隐患。
11.税费
一般来说，商住出售的税费会比住宅要高。在同比住宅来说，商住作为投资品，会比住宅少得多。
当然也要看具体的城市和所在的地段。
在目前大形势下 ，总体来讲，作为投资品，商住是不太值得购买的。
作为住宅，这个需要因人而异了。
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