2019年1月22日，国务院再次发布“对存在配套幼儿园缓建、缩建、停建、不建和建而不交等问题的，在整改到位之前，不得办理竣工验收”。近日，北京市西城区出台新政，宣布实行“多校划片”入学和“六年一学位”，西安的专家们鼓噪了，学区房与房产脱钩势在必行。近日，北京市西城区出台新政：根据新规，新购房者子女入学，不再对应登记入学划片学校，全部以多校划片方式在学区或相邻学区内入学。
撰文=燕十三
世界未解之谜之一：为什么学历不值钱，学位房这么值钱？
如果能够回答这个问题，我们基本就能搞清楚，学位房为什么会爆出天价，为什么学位房会出现“惊天逆转”！
前几年，这里曾因“11平方过道学区房挂牌150万”、半地下室学区房卖出1050万天价等新闻引发广泛关注，各种焦虑的新闻撩拨，导致我们对于学区房一直心存芥蒂。
西安也是如此，当然，过去十几年西安更狠，是学位房和学区房两种。我们比较熟悉的说法是“高新系”、“曲江系”、“经开系”基本代表了西安教育的发展高峰，因此，绑着学位、学区的房子一路涨势迅猛。
当然，也有比较狠的，上一任王师傅为了打破“不均衡”，出了狠手，继2018年9月19号西安市发布“禁止将房屋销售与学区、学校相关联的通知”之后：学区、学位房被禁。2019年1月22日，国务院再次发布“对存在配套幼儿园缓建、缩建、停建、不建和建而不交等问题的，在整改到位之前，不得办理竣工验收”。
近日，北京市西城区出台新政，宣布实行“多校划片”入学和“六年一学位”，西安的专家们鼓噪了，学区房与房产脱钩势在必行。真是感慨，网上大发慈悲不要钱，能把刚需、刚改忽悠瘸了。
如果学区房与房产脱钩，教育配套费凭什么让开发商出血，我们又凭什么给开发商支付高房价？
近日，北京市西城区出台新政：根据新规，新购房者子女入学，不再对应登记入学划片学校，全部以多校划片方式在学区或相邻学区内入学。而一个学区房，原则上六年内只提供一个登记入学学位。
这意味着，继海淀、东城、朝阳等教育大区之后，北京最后一个教育强区宣布实行多校划片和六年一学位。
在过去，一个小区对应一所学校，只要能买到名校对应的学区房，100%可以入读名校，即便是过道房、地下室都会引起疯抢，这正是学位房热度高居不下的原因所在。
如果多校划片顺利推进，一个小区不再仅仅对应一所学校，而是包含名校和普通学校在内的多所学校。换而言之，动辄上千万买的学区房，未必能够上名校，反而可能被分到普通的学校，这里面徒增变数。
于是，网上开始鼓吹了，既然北京都可以，西安一样能行，敞开“高新系”、“曲江系”、“经开系”一起吃“大锅饭”难道不好么？
幻想一下是多么美妙，但实际情况是这样么？西城区坐拥众多部委机构，名校林立，堪称教育高地中的教育高地，西安市是什么情况？名校、普通、村小混合，每年都因为教育分配资源不够导致维权此起彼伏...
有没有想过北京教育资源为什么如此“不均衡”？其实，恰恰是过去几年教育公平的改革，才出现了学区房升温的现象，这不是教育政策问题，是城市发展导致优质教育资源不够，而且是长期不够。
西安教育现状又能好到哪里去？一路之隔，眼看名校，孩子上不了，怎么办？当然，官方也解释了《“就近入学”，不等于“最近入学”》。
我们必须理性看待教育资源不均衡，尤其是在市场经济体制下教育资源的强弱分布，全民精英教育之下总有些矛盾点。
其一，从幼儿园到大学教育资源一直是分配不均衡，事实上，每个小区都有学区划分，只是教学水平不一样，北沈家桥小学PK高新一小，高新一小有学区房，北沈家桥小学难道没有学区房么？一定有！只是面对教育资源落差，让我们只想进入“高新系”，忽略了教育资源存在。
其二，学区房从来都是一种刚性投资不会一劳永逸，最典型的就是“孟母三迁”，可现在，我们“一迁”都做不到！为什么？虽然，不可能一套学区房就造就一个国家栋梁，但学区房价格实在太高了，我们换不起，十年左右房龄的“高新系”学位房，二手报价普遍在2.5-3万 左右。
其三，学区房并不是北大清华直通车，更没有通关保过。中产解决的焦虑遗传给了下一代，希望通过教育和努力改变命运，因为这是唯一途径。财富值不强，软实力硬凑，于是，中产阶级在子女教育方面大手笔投入，投入大量的资金、精力，就是想保持一个合适的城市生态位。
回想一下，近些年常春藤学校闹出来的黑新闻，美利坚国家似乎也没有解决这个问题，甚至于中国富豪去美利坚也没有解决。我们的教育制度一直是精英选拔制，没有出现严重教育分层，但我们也要看到，优质教育始终是一种稀缺资源，从来没有烂大街。
以“高新系”为例，紫薇田园都市，有高新国际和逸翠园初中双指标，带六小、三中双学区，落户到房子上，业主直系儿子或女儿就能报名上学，但带名额的房子报价2万/㎡，不带名额报价1.4万/㎡，相差将近1/4，可见教育资源价值含金量。此外，天地源枫林意树、高科尚都也存在这种情况，略有差异，可见教育资源就是“金字招牌”。
西安也是如此，为什么西安发布《西安市基础教育提升三年行动计划（2019-2021）》？城市管理者没有拆东墙补西墙，而是大量修建学校，解决市场供给不足！
关于“学区房”，一定是越早买越好，国家中心城市必走的一条路就是“引进人口”，以后收缩型城市会越来越多。
简而言之，以后教育资源就这些，抢资源的家庭会变多，因此，有条件的家庭提前布局。没有条件的家庭一定要把握好“名校 ”（例如陕师大附小这种，也是抢手资源），甚至于优质点的辅导班必要的时候也得有。
只有在这个阶段为孩子上学奔波过的家庭才知道，想要搞定一个优质教育资源名额有多难，现在给你指点江山的大神，只能在网上给你大发慈悲，解决现实问题还是要靠自己。学区问题或许能解决，但已经是10-20年之后了，孩子都长大了，给谁解决问题？
教育资源，一定是向上走，能去省上，不在市上；能在市上，不在县上；能在县上，不在村里。每退一步，教育资源就大缩水，7岁有些孩子学编程，有些孩子连英语还未接触，你能想象孩子之间的差距么？
为什么学区房贵？参照《“桑弘羊之问”诞生：陕西楼市新变化，不建学校不立项！》、《楼面地价破9千/平！天地源摘地软件新城，高地价与盖学校有关！》，关于这个问题，我们已经分析过很多次了，就是通过土地出让金“变相收税”（美利坚是每年收房产税分给教育），因此，我们看见了香榭兰庭、丹轩坊卖得贵，就是因为带着高新系的名额。
最后强调一点，不管经济实力如何，对于老破小带指标的房子要谨慎，目前老破小已经开始降价，如果指标用完之后，降价幅度更大。这一类资产用途挺大，但并不保值，一定要慎之又慎！
只要人口大量流入和教育资源仍然不均衡，优质学区房不会冷，最好的解决方案，赶紧想办法解决，不要妄想名校贬值，分配名额到户。
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