观澜也是整个龙华的行政中心，片区内有龙华区政府、地税、国税局、教育局。深圳规划局公示了地铁22号线详细规划草案，22个站点草案全部公布，并对公众进行意见征询。轨道22号线路全长约38公里，全线采用地下敷设方式，共设车站22座。4号线北延线预计将会在今年年底通车，龙华、观澜片区居民的出行将会得到有效的改善，打破观澜、牛湖片区不同地铁的现状。同时，也能在较大程度上缓解道路拥堵问题。目前玖誉府的新房基本售罄。
龙华观澜老街佳兆业旧改，4号线观澜站正地铁口，60平起售 资金到位马上签约 交房快抓住机会买它买它观澜老街佳兆业旧改，4号线观澜站正地铁口，70平起售 资金到位马上签约 最中心位置已封楼90% 现有面积70平起
项目名称：龙华观澜老墟片区城市更新单元
开 发 商 ：佳兆业集团
项目地址：龙华区观澜街道，观澜大道与平安路交汇处，近在建4号线北延段观澜站。
申报主体: 深圳观澜佳兆业置业发展有限公司
可选面积：两房至五房
签约方案：直接开发商签约
租金补偿：有
装修补偿：有
是否立项：已立项
目前进度：整村已收楼90%以上
购房条件：不需要名额、社保
产权性质：70年住宅红本商品房
拟拆除重建用地面积（平方米）：135688
① 拟更新方向为商业、居住等功能。
② 拟拆除重建用地范围内应落实不少于10800平方米的公共管理与服务设施用地、不少于19300平方米的公共绿地，落实规划安清路、悦兴路等。
③ 城市更新单元涉及城市总体规划强制性内容的，须按城市总体规划强制性内容有关要求执行。
观澜的特点，片区分析
观澜位于深圳的中北部，南面是龙华，西临光明、东面平湖、北接东莞。一条梅观快速南下直通福田，开车距离福田中心区15-20公里。观澜主要分为：观湖、福城、观澜三个街道。观澜也是整个龙华的行政中心，片区内有龙华区政府、地税、国税局、教育局。
已经规划和立项的三馆（图书馆、演艺馆、大剧院）已经在审批中了，这里享有片区最为优质的人居配套，涵盖了行政、教育、科技园、人文、艺术、商业、医疗等方面的配套资源
对面小区玫瑰苑 佳华领域广场现均价7万多
深圳地铁22号线详细规划公示，22个站全曝光！
深圳规划局公示了地铁22号线详细规划草案，22个站点草案全部公布，并对公众进行意见征询。轨道22号线是深圳市中部发展轴上的一条市域快线，承担福田主中心对龙华和东莞等地区的辐射带动作用和缓解中部走廊交通压力的功能，实现福田主中心与观澜组团中心45分钟、临深片区60分钟通达的规划目标。线路起自福田保税区，终止于观澜北深莞边境，并预留延伸至东莞的条件。
轨道22号线路全长约38公里，全线采用地下敷设方式，共设车站22座。草案站点分别为：北起黎光站，库坑站，桂花站，松元厦站，鹭湖北站，鹭湖站，观湖站，岗头北站，松和站，油松站，民治北站，民治站，横岭站，民乐站，凯丰站，梅丰站，香梅北站，红荔西站，香蜜西站，上沙站，福田西站，福田南站
实拍村里现状：
实拍村里现状：
关于换乘：
1、长湖站可与规划中的地铁18号线换乘
2、松元夏站可与规划中的地铁22号线支线换乘
3、观澜站可与龙华有轨电车示范线换乘
可以预想到，以后在4号线北延线，不管坐地铁去哪里都贼方便！
4号线北延线预计将会在今年年底通车，龙华、观澜片区居民的出行将会得到有效的改善，打破观澜、牛湖片区不同地铁的现状。同时，也能在较大程度上缓解道路拥堵问题。通车倒计时已经开启！
4号线北延线一路向北，直通观澜片区，由原来的4号线清湖站起始，向北沿和平路、观澜大道、高尔夫大道至终点牛湖站。全长10.8公里，设站8座，分别是：清湖北站（高架站）、竹村站、茜坑站、长湖站、观澜站、松元夏站、观澜湖站、牛湖站。除了清湖北站是高架站外，其余都是地下站点，没有噪音影响。
龙华区道路建设又传好消息：龙澜大道南段工程（华荣路－大浪南路）建成通车。
观澜置业，有哪些价值楼盘推荐
一、新房和二手对比
观澜目前在售的新房有两个项目：一个是中森公园华府，小区无缝对接白鸽湖公园，生态环境不错。学校是新田小学和龙华外国语中学，周边农民房需要等旧改。一个是龙光玖誉府，小区无缝对接4号线地铁口，共享合正天虹商业。学校是观澜二小和观澜二中。目前玖誉府的新房基本售罄。
从菲菲楼市近期接到的一些咨询来看，很多考虑买二手的主要还是侧重于看次新房，因为整个深圳都是实行学区制，所有的房源都有相对应的学区。以龙华为例，首先要龙华户口加龙华房产才是学区的一类，目前很多买次新房的都是为了小孩上学积分，那这样子的话，次新房就有一定的优势。
深圳各大区域旧改项目南山：（绿景）白石洲旧改、（恒大）向南村丁头村旧改、（恒大）大新北旧改、（海岸城）一甲村旧改、（大族）南山村北头村旧改、罗湖：（京基）蔡屋围旧改、（华润）湖贝旧改、（京基）水围旧改、宝安：（佳兆业）河东村旧改、（华润）凤凰岗旧改、（宏发）臣田旧村旧改、（鸿荣源）种屋黄田旧改、（阳光华艺）37-39-43区旧改、（福晟）翻身片区旧改、（恒裕）共乐旧改、（隔岸）甲岸村旧改、（华侨城）东塘旧改、（华润）沙井大街片区金蚝小镇、（华润）潭头旧改、（华润）白石厦、（华丰）裕和村旧改、鸿荣源（乐群旧改）坂田：（天安云谷）三期旧改、（佳兆业）象角塘旧改、（佳兆业）中浩，雪象旧改、（佳兆业）长坑村旧改布吉：（佳兆业）南门墩旧改、（恒大）吉厦村旧改、（京基）木棉湾旧改、（招商）三联旧改龙岗：（恒大）向前村旧改、 （恒大）坪地石灰围、（恒大 桑泰）塘坑村旧改、（恒大 桑泰）排榜村旧改、（碧桂园）爱联新屯村旧改、（碧桂园）沙背坜旧改、（碧桂园）水一水二旧改、（碧桂园）刘屋村旧改、（和昌）拾里花都旧改、 （中海）积谷田旧改、（京基）南约炳坑村旧改、 （万科）回龙埔旧改、（保利）五联、龙西旧改、 （新锦安）南约洋桥汉田旧改、（汉京）梨园旧改、（汉京）新塘围旧改、（世贸）贤合村旧改、（信义）同乐万泉片区旧改、（恒裕）龙东大围村旧改、（宝源创建）南联港台片区、特发简头岭旧改、远洋山夏旧改、华侨城新木村旧改、保利平湖万科（布吉上水径）龙华：（恒大）民治万众生活村旧改、（星河）谭罗村旧改、（卓越）上下横朗旧改、（卓越）赤岭头旧改、（鸿荣源）赖屋山旧改、（碧桂园）下早村旧改、（华润）上塘旧改观澜：（美佳华 仁恒）南木輋旧改、（鸿荣源）观城横坑旧改、（鸿荣源）牛湖旧改、（一方集团）陈屋村旧改、（佳兆业）老墟旧改、（金光华）大布巷旧改、（金光华）库坑旧改、（卓越）丹坑旧改、（宏发）茜坑旧改、（绿基康居）兴田龙新旧改、（中森）牛湖旧改、（中森）新田元水老村旧改、（福晟）大布头旧改福晟钱隆大观、保利田背（田背利益统筹）坪山：财富城旧改、飞西旧改、深城投旧改、卓越汤坑旧改、联泰旧改、坪山围旧改、沙田共和城邦旧改、田头社区整村统筹项目、沙湖整村统筹项目、东关三洋湖旧村旧改、新辰横岭片区旧改、旭生东门老街旧改、嘉陵地产坪环马西盐盘片区旧改、方直仓谷府。大鹏：恒大三溪旧改，招商天使湾。更多细节一篇文章也不能解释全面，也可预约直接去开发项目实地考察。深圳旧改，分享行业前端资讯、聚集行业一手资源提供。
