疫情期间在家“避难”，线上一站式买菜买餐点，省去了与人接触的机会，不可谓不方便。具备主城区学区，希望入住主城区的改善群体可多关注。存在较大价格红利，20年重点关注楼盘。低密产品，疫情后改善人群的优选。而项目需要现房销售，预计下半年会面市，地缘客户可多关注价格。德信大家联合出品，有会所，未来价格会是板块标杆。预计4月开售楼部，高层小户型体量较小，洋房总价稍高。
| PART 1 |
“盒区房”，在盒马鲜生上门派送服务范围内的住房，一般是门店周边3km内。
原本这个概念其实流行不久，毕竟盒马鲜生的落地也不过这两三年，借着疫情，越来越多的人们感受到“盒区房”的便利。
是超市，是餐饮店，也是菜市场，但又似乎不准确，这种新零售业态对线下超市进行了完全重构。
而且，顾客可以到店购买，也可线上下单。疫情期间在家“避难”，线上一站式买菜买餐点，省去了与人接触的机会，不可谓不方便。
如今疫情已得到了控制，复工开始走上正轨，我们也开始慢慢走出家门，线上买菜也成了“不是一定要”。
虽然我更愿意亲眼挑选水灵灵的蔬菜、亲手选择新鲜的肉类，“所见即所得”，让我更安心。
但线上购物是一种趋势，未来的都市生活节奏会更快，线上购买生活物资慢慢开始成为主流，是颠覆性的生活方式的革命。
作为阿里的大本营，杭州盒马生鲜开业门店已经超过10家，越来越多的人可以享受到“盒区房”带来的幸福，那么有哪些新盘属于“盒区房”的范围呢？
| PART 2 |
运河上街店
风尚望和湾 →
| 主力户型 |
109方三房两厅、112方三房两厅、129方四房两厅
| 价格信息 |
精装均价3.8万
| 房叔点评 |
项目所在的运河新城是近年城北片区开发建设重点，具备运河景观资源和规划发展。
具备主城区学区，希望入住主城区的改善群体可多关注。
金茂首开国樾 →
| 主力户型 |
118方三房两卫、128方四房两卫、148方四房两卫、150方四房两卫
| 价格信息 |
精装均价4.86万
| 房叔点评 |
项目产品类型丰富，板块内少见的叠排产品。周边配套便利，产品品质肉眼可见，自住可关注。
九龙仓天御 →
| 主力户型 |
137-197方
| 价格信息 |
待定
| 房叔点评 |
近地铁，周边生活配套醇熟，西南边还有城北体育公园，具有一定景观优势。改善可多加关注。
融创金成杭源里 →
| 主力户型 |
108方三房两卫、138方四房两卫、139方四房两卫
| 价格信息 |
预计精装5万
| 房叔点评 |
既具备醇熟生活氛围，近邻地铁3号线，又是大概率学区房。
20年的黄金楼盘之一，主城区少见的高性价比楼盘。
融信远洋厘望轩 →
| 主力户型 |
181方、183方、193方四房三卫、210方、247方五房四卫
| 价格信息 |
合院毛坯均价9.6万
| 房叔点评 |
市中心地段，生活配套丰富。即将建成的地铁5号线、10号线（隐秀路站），将进一步升级项目周边的交通体系。
| PART 3 |
解百店
滨江定福阁 →
| 主力户型 |
194-340方
| 价格信息 |
待定
| 房叔点评 |
落址讲究的顶级城市豪宅，“真土豪”可关注。
| PART 3 |
亲橙里店
大华西溪风情观止洋房 →
| 主力户型 |
135、165方
| 价格信息 |
待定
| 房叔点评 |
项目已是现房状态，品质可见。又紧邻阿里巴巴西溪园区，可享未来科技城产业、城市配套红利。
存在较大价格红利，20年重点关注楼盘。
远洋西溪公馆 →
| 主力户型 |
小高层60-144方
| 价格信息 |
预计毛坯2.8-3万
| 房叔点评 |
位于文一西路沿线，未来科技城的产业、城市配套辐射范围。
具备价格倒挂红利，20年闭眼摇。
地铁万科未来天空之城 →
| 主力户型 |
140方四房两卫、148方四房两卫、156方四房两卫
| 价格信息 |
精装均价3.51万，登记中
| 房叔点评 |
19年热度最高的新盘之一，地铁上盖TOD产品业态，出行方便，配套丰富。
而且所在板块，未来科技城的成长大家都有目共睹，改善可多加关注。
香港兴业耦园 →
| 主力户型 |
约174-236方
| 价格信息 |
参考西溪公馆排屋价格
| 房叔点评 |
坐享未来科技城板块的发展红利，近邻西溪湿地和阿里巴巴西溪园区，周边购买力强。低密产品，疫情后改善人群的优选。
西溪湿地边的排屋，改善可重点关注。
| PART 4 |
下沙银泰店
绿城春风金沙 →
| 主力户型 |
高层约106-165方
| 价格信息 |
限价精装均价3.75万
| 房叔点评 |
项目地段处于金沙湖区域核心区，配套成熟，近地铁。除11幢纯高层规划外，还有4000方的商业部分，据说媲美西湖湖滨路。
预计下半年面市，也是个值得期待的楼盘，城东改善重点关注。
湖景居 →
| 主力户型 |
82方两房一卫、88方三房一卫、128方三房两卫
| 价格信息 |
毛坯均价3.3万
| 房叔点评 |
金沙湖板块居住氛围浓厚，配套成熟。小面积具备低总价的优势，还有部分房源。
| PART 5 |
东新东路店
中冶锦绣华府 →
| 主力户型 |
高层约129、139、169㎡、洋房约139、165㎡
| 价格信息 |
待定
| 房叔点评 |
项目东侧不远便是新天地综合体，配套资源完善。北侧留石高架，又有地铁3、4号线换乘东新东路站和地铁5号线西文街，出行便捷。
而项目需要现房销售，预计下半年会面市，地缘客户可多关注价格。
| PART 6 |
庆春店
安徽置地凤起钱潮 →
| 主力户型 |
170方四房三卫、203方四房四卫、232方五房四卫
| 价格信息 |
精装均价6.08-6.18万
| 房叔点评 |
线上选房第一个吃螃蟹的楼盘，江河汇豪宅即将再次加推，实力十足。
金隅中铁诺德都会森林 →
| 主力户型 |
124方三房两卫、143方、150方、166方、169方四房两卫、190方四房三卫
| 价格信息 |
精装均价5.92万
| 房叔点评 |
地王项目，一线运河城区运河景观，位置却稍显尴尬，围绕在回迁房之中。
| PART 7 |
杭行路店
荣安招商祥宸府 →
| 主力户型 |
91方三房两卫、129方四房两卫、
| 价格信息 |
预计精装均价4万
| 房叔点评 |
邻近北部软件园，又多产品类型规划。
绿都金科和宁文华府 →
| 主力户型 |
105方、115方三房两卫、129方、139方四房两卫
| 价格信息 |
精装均价3.6-4.08万
| 房叔点评 |
邻近北部软件园，又享西塘河河道景观，价格优势不大，自住可稍加关注。
德信大家运河云庄 →
| 主力户型 |
99方、105方三房两卫、133方四房两卫
| 价格信息 |
预计精装3.05万
| 房叔点评 |
一站万象城，享受城北核心城市配套，多数房源可看京杭运河。德信大家联合出品，有会所，未来价格会是板块标杆。
世茂璀璨澜庭 →
| 主力户型 |
高层97方三房两卫、109方三房两卫、126方四房两卫，洋房132方四房两卫
| 价格信息 |
高层精装均价2.9万
| 房叔点评 |
近地铁，邻运河，可享受运河新城成长红利。向西一站万象城，置业北部新城的重要选择。
城北万象城幸福里 →
| 主力户型 |
148方四房三卫
| 价格信息 |
精装均价2.65万
| 房叔点评 |
闭眼摇红盘，后续以大户型为主，需重点关注。
融信大发弘阳沁澜 →
| 主力户型 |
高层96方，洋房130-165方
| 价格信息 |
预计高层均价3万
| 房叔点评 |
双河相滨，景观宜人。零距离地铁10号线，向南一站城北万象城。
预计4月开售楼部，高层小户型体量较小，洋房总价稍高。
| PART 8 |
翠苑店
中冶锦绣公馆 →
| 主力户型 |
高层约139㎡四室两厅两卫、约165㎡五室两厅三卫、约179㎡五室两厅三卫
| 价格信息 |
待定
| 房叔点评 |
城西文教区对很多杭城人而言是充满了情怀的，区域内生活配套齐全，烟火气浓郁。
项目近地铁10 号线翠柏路站，项目需要现房销售。
滨江中铁古翠蓝庭 →
| 主力户型 |
高层约116㎡三房两卫、约128㎡、约138㎡四房两卫，洋房约120㎡、约125㎡四房两卫、约178㎡六房三卫、约179㎡五房两卫
| 价格信息 |
高层精装均价56000元/㎡，洋房精装均价61600-62600元/㎡
| 房叔点评 |
项目体量不大，面积从仅约106㎡起步，总价门槛稍低，学区大概率算不上优势。
离地铁站稍远，选择地铁出行比较麻烦，区域内生活配套齐全，又是滨江出品，买“品牌”也是一种选择。
黄龙云起 →
| 主力户型 |
139方四房两卫、169方四房三卫
| 价格信息 |
高层精装均价5.8万
| 房叔点评 |
区域内生活氛围浓厚，可惜项目最大的学区优势大概是无缘。
800万的高层买“生活”也可，千万的洋房建议多看可比对。
融信万科古翠隐秀 →
| 主力户型 |
125方三房两卫、144方四房两卫、174方四房三卫、200方四房三卫
| 价格信息 |
精装均价5.4万
| 房叔点评 |
大师设计，产品总体尚可，得房率偏低，高端改善可多加关注。
杭房建发养云静舍 →
| 主力户型 |
119方三房两卫、129方三房两卫/四房两卫、139方四房两卫
| 价格信息 |
待定
| 房叔点评 |
项目占据了申花板块核心配套优势，且近邻地铁5号线和城西银泰，生活配套成熟。
现房销售有天然优势，申花改善重点楼盘。
九龙仓天玺 →
| 主力户型 |
119方三房两卫、139方四房两卫、155方四房三卫、158方四房两卫、160方四房三卫、166方四房三卫、173方四房三卫
| 价格信息 |
洋房精装均价6.2万
| 房叔点评 |
申花核心地段，近邻地铁5号线，大概率学区优势，改善可多加关注。
九龙仓华发天荟 →
| 主力户型 |
119方三房两卫、139方四房两卫、158方四房两卫
| 价格信息 |
精装均价5.42-6.27万
| 房叔点评 |
申花核心地段，近邻地铁5号线，大概率学区优势，改善可多加关注。
| PART 9 |
星光大道店
时代滨江丹枫四季 →
| 主力户型 |
145方、165方、185方
| 价格信息 |
价格可参考滨江区最新限价，精装限价约4.9万
| 房叔点评 |
地段优越，近地铁，近商业，近学校，近产业，与周边二手房存在明显价差。
20年改善盘红盘，需重点关注。
杭州壹号院 →
| 主力户型 |
主力户型224方、221方五房三卫
| 价格信息 |
精装均价4.81万
| 房叔点评 |
城市之巅，杭州明确度最高的高端楼盘，房叔很喜欢，如若资金足够不可错过。
晓风印月 →
| 主力户型 |
217方五房三卫、255方四房四卫
| 价格信息 |
精装均价4.81万
| 房叔点评 |
地段好，产业强，大概率江南实验，绿城品牌背书。一个字，摇。
滨江东原拥翠府 →
| 主力户型 |
95方三房两卫、125方四房两卫
| 价格信息 |
精装均价3.75万
| 房叔点评 |
受多方辐射，户型面积适中，门槛较低，市北西的滨江房产楼盘，多加关注。
| PART 10 |
杨家墩店
世茂栖棠誉湾 →
| 主力户型 |
洋房约139㎡四房两卫
| 价格信息 |
待定
| 房叔点评 |
离钱塘江较近，地铁4号线直线约400m，浦沿的发展缓慢，具体规划落地仍有待时日。
| PART 11 |
萧山万象汇店
滨江拥涛府 →
| 主力户型 |
96方、99方三房两卫，117方、138方四房两卫
| 价格信息 |
精装均价3.75万
| 房叔点评 |
地段尚可，近邻地铁和主干道市心路，出行方便，周边城市界面较好。
由滨江全权开发操盘，楼盘品质值得期待。
中旅名门府新境 →
| 主力户型 |
96方三房两卫，127方、139方、147方四房两卫
| 价格信息 |
精装均价3.42万
| 房叔点评 |
产品拥有宽绰的楼间距，铝板外立面，但户型设计和装标一般，南面规划有铁路轨道的不利因素。
滨江新希望悦潮府 →
| 主力户型 |
97方、99方三房两卫，119方四房两卫
| 价格信息 |
精装均价3.35万
| 房叔点评 |
市北东边缘，近铁路，离地铁较远，城市界面也有待提升。
大名城雅棠轩 →
| 主力户型 |
130方四房两卫
| 价格信息 |
毛坯均价3万
| 房叔点评 |
户型设计尚可，紧邻通惠路和建设一路主干道，交通噪声比较大。
大名城在杭州目前没有交付作品，交付品质如何，暂不得而知。
新城新城璟隽名邸 →
| 主力户型 |
89方、118方三房两卫，129方四房两卫
| 价格信息 |
精装均价3.2万
| 房叔点评 |
项目定位刚需，邻地铁、高架，地理条件一般。
-END-
文/阿寻 编辑/阿寻
